Эта статья предназначена для тех, кто ознакомился со всеми тонкостями и нюансами приобретения недвижимости в еще строящемся доме, приобрел жилье и дождался, наконец, его готовности. До тех пор, пока строительство не было закончено, вы были инвестором, а точнее дольщиком или соинвестором. Хорошо, если вы заключили договор долевого участия в строительстве с застройщиком. В этом случае ваши права регулируются Законом Российской Федерации № 214-Ф3. Однако мало кто оформлял квартиры с заключением подобного договора.

Чаще всего бывает случай, когда соинвестор имеет на руках заключенный договор о купле-продаже,  оформленный на квартиру в доме, который еще не сдан Госкомиссии и который, возможно, еще не существует. В данном случае продавец не имеет прав собственности на квартиру, и поэтому договор явно был оформлен в виде договора уступки прав требования. Так или иначе, этот документ также нужно зарегистрировать в территориальном органе Федеральной службы по тому адресу, где проводится строительство дома.

Если вы оформляли свои взаимоотношения с компанией-застройщиком другими способами, то вам остается надеяться на его порядочность и репутацию, так как риск быть обманутым на пороге получения новой квартиры действительно велик. Действительным основанием для госрегистрации прав собственности соинвестора являются документы, которые подтверждают факт того, что дом был построен, а квартиры полностью готовы к тому, чтобы в них вселяться и жить. Это передаточный акт или какой-либо другой документ, который подтверждает передачу объекта, а также разрешение на ввод многоквартирного здания в эксплуатацию. При этом Закон № 214-Ф3 предписывает застройщику самому предпринимать конкретные шаги, которые помогут соинвестору стать собственником квартиры.